Airbnb se ha convertido en un verdadero negocio para mucha gente que dispone de un apartamento y lo alquila como alojamiento vacacional por días, incluso sin saber muy bien como posicionar un apartamento en la primera página de Airbnb hay gente que a día de hoy vive de ello o se saca un buen sobresueldo gracias al alquiler vacacional.
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Empecemos diciendo que esto de alquilar pisos por días o semanas para vacaciones por internet no es algo nuevo y se venía haciendo desde hace tiempo en otros portales de anuncios, pero si hay que resaltar algo es que Aribnb lo ha popularizado y lo ha «democratizado» al hacer muy sencillo y fácil para todo el mundo poder publicar su apartamento en la web más visitada del mundo para este tipo de alojamientos.
Si tienes un apartamento para vacaciones, nosotros te recomendamos que además de anunciarlo en Airbnb, también tengas tu propia página web con fotos y por lo menos un formulario de contacto. Si además tienes un sistema de reservas pues mejor, pero aunque sea una web en forma de escaparate siempre viene bien.
Cómo aparecer en primera página de Airbnb
No es sencillo colocarte el primero en la clasificación de apartamentos de la página de reservas líder del mercado, pero hay unos cuantos factores que deberías tener en cuenta si quieres por lo menos intentarlo y mejorar la posición que tu apartamento ocupa actualmente.
1. Actualiza el calendario frecuentemente
Actualizar las fechas disponibles de tu calendario es un factor fundamental para demostrar a Airbnb que te tomas en serio el alquiler de tu vivienda. Uno de los factores del algoritmo que más influencia tiene en el SEO de Airbnb es la frecuencia con la que actualizas tus fechas, precios… Les gusta que los datos y calendarios de tu piso están actualizados.
Si no tienes reservas en tu apartamento durante un periodo de tiempo, te recomendamos que hagas pequeños cambios, aunque sea ficticios, bloquees fechas para luego volverlas a liberar. El caso es hacer actualizaciones en tu ficha.
2. Habilita las reservas inmediatas
En Airbnb puedes ofrecer reservas a través de formulario, las cuales tienes que validar tu antes de que se puedan finalizar, o puedes ofrecer la opción de hacer la reserva directamente, seleccionando las fechas y reservando sin tener que aprobar tu nada.
Este segundo tipo de reservas tienen más valor para Airbnb y te dan un punto de ventaja sobre el resto de competidores. Una vez más, demuestras que tienes tu calendario actualizado y que no lo has «abandonado».
3. Responde las preguntas cuanto antes
Como ya hemos comentado, Airbnb valora muy positivamente que estés encima de tu propiedad y que la mantengas actualizada. Esto va en consonancia con este otro punto que valora muy positivamente, contestar las preguntas de tus usuarios rápidamente.
No hace falta que contestes a las preguntas de tu apartamento en minutos, pero si en menos de 24 horas. Esto demuestra una vez más que te interesas por tu propiedad y que la mantienes actualizada.
4. Reservas desde un día
Cuanto más limites los días mínimos de reserva, menos opciones de conseguir alquilar tu apartamento tienes.
Sobre todo al principio, para poder conseguir las primeras reservas y los primeros comentarios, es fundamental que ofrezcas reservas desde tan sólo una noche. Es algo que mucha gente desecha ya que a veces no compensa alquilar tu apartamento por un sólo día, pero para captar las primeras reservas y opiniones puede ser una muy buena opción.
5. Opiniones de 5 estrellas
Otro factor que parece tener en cuenta Airbnb para posicionar tu apartamento en su algoritmo es el número de comentarios que tienes y si son de 5 estrellas. Da prioridad a los alojamientos de calidad y ello lo mide con los comentarios de los usuarios. Si estos son satisfactorios tu apartamentos se verá favorecido con una mejor posición en las búsquedas.
Cuando tengas huéspedes en tu apartamento, una vez finalice su estancia, coméntales que si el apartamento ha sido de su agrado dejen una opinión en tu ficha de Airbnb. Es fundamental que consigas un comentario de la gente que se aloje en tu propiedad.
6. Presencia en redes sociales
Otro aspecto a tener en cuenta para mejorar la posición de tu apartamento en la clasificación de tu ciudad es mover su ficha por las redes sociales. Cuantos más «Me gusta», «likes», Retweets y demás consigas sobre la ficha de tu apartamento, mejor que mejor.
Este tipo de cosas es interpretado por el algoritmo de Airbnb como algo positivo y te premiará con una mejor posición en su buscador.
No lo olvides, comparte tu apartamento en redes sociales y dalo a conocer a tus amigos y contactos.
7. Crea una ficha completa y con el máximo de información
Es importante que la ficha de tu alojamiento muestra la máxima información posible del mismo y de sus alrededores. Rellena todas las opciones posibles que Airbnb te da y sube tantas fotos como te sea posible, siempre de la máxima calidad y lo más profesionales que puedas conseguir.
No es sencillo conseguir reservas con unas sencillas fotos y una pequeña descripción. Aprovecha todas las opciones que te ofrece Airbnb para rellenarlas y completar tu perfil al máximo.
8. Cuantas más reservas consigas, mejor será tu posicionamiento
Airbnb premia aquellos apartamentos que recién consiguen una reserva. Si te fijas bien, al poco de recibir una reserva tu apartamento mejora su posición en la clasificación de tu ciudad. Esto es porque AirBNB valora positivamente que tu apartamento consiga un alquiler y te premia con un mejor posicionamiento del mismo.
Hay gente que baja el precio de su apartamento hasta justo conseguir una reserva. Una vez ha cerrado esa reserva inmediatamente sube los precios del alojamiento porque sabe que su apartamento va a mejorar sus posiciones durante un periodo de tiempo. Es una estrategia que implica estar muy encima de la gestión de tu piso pero que te puede dar muy buenos resultados.
Ganar dinero con Airbnb es posible gracias al SEO
Como os hemos comentado, hay mucha gente que hoy en día se gana un buen sobresueldo gracias al alquiler vacacional de su apartamento.
El problema en muchos casos es que hay gente que se limita a dar de alta su alojamiento y se olvida de él porque no recibe reservas.
Si no recibes reservas y tu competencia si, es porque algo estás haciendo mal. Como con el resto de negocios online, para poder tener éxito es fundamental que tu negocio, en este caso tu apartamento, tenga visibilidad allá donde se anuncie. Si tu propiedad está listada en una ciudad donde hay 300 apartamentos y sale de los últimos, evidentemente tus posibilidades de conseguir una reserva se ven muy limitadas.
Si pones en práctica alguno o todos de los consejos que te hemos comentado para posicionar tu apartamento en Airbnb con SEO, verás como su posición mejora con el tiempo y empiezas a conseguir más reservas.
